| 【売買契約書・重要事項説明書】解説編 |
マイホームを探し始めて３ヶ月が経過しました・・・
毎週毎週、いろいろな不動産会社の営業マンと何10件も物件を見てやっと見つけた理想の我が家！
今夜、夫婦二人でゆっくり相談をして決めよう！
このように話していると営業マンから、他のお客様も検討していますから今すぐにお申込みをして下さい。契約は明日しましょう！
このように営業マンから激しく説得され、さらに不動産会社に着いてから今度は上司にも同様な説得を受けます・・・ 私から見ると良くある光景です・・・
さて、気に入った物件のお申込みをしてから契約するまでどのくらいの時間があるかあなたは知っていますか？
何千万円もする人生最大の買物であるマイホーム・・・
法律用語や専門用語が並んでいる売買契約書・重要事項説明書、この内容を理解するには１週間、いや10日間、いやいや素人のあなたには本来１ヶ月程度必要かもしれません・・・
なぜかというと、実は私も宅地建物取引主任者を取得した当時、内容は全くといっていいほど理解していませんでした。
契約書の約款の条文の中では漢字も読めませんでした・・・
今、思うと恥ずかしい限りです。 ほとんどが棒読みだったのです。
話は戻りますが､お申込みをしてから契約するまで、残念ながらそんなに時間の余裕は貰うことが出来ません・・・ それが不動産業界の常識です。
なぜならば、不動産業界は基本的には『契約優先』だからです。
わかりやすく言うと、契約が先にできる人に優先的に売りますということです。
一般的には、お申込みをしてから１週間以内に契約するのが普通です。
ただし、購入希望者が殺到するような場合は翌日に契約することもあります。
なぜ、そんなに契約を急がせるのか？
簡単なことなのです｡
これは、逆の立場になって考えていただくとご理解いただけると思います。
もし、あなたが売主さまの場合、
明日契約をしますというＡさん、契約は２週間後にしますというＢさん、
さて、どちらを優先しますか？
当然、明日契約しますというＡさんを優先することでしょう。
Ｂさんの場合は所詮口約束に過ぎませんので、10日後に他によい物件があったからやっぱりやめます・・・
これで終わりです。
とはいうものの、あなたを含めたほとんどの人には専門知識もないし、書類に何が書いているかもサッパリ・・・
契約日にいくら営業マンが一生懸命説明しても何のことやら・・・
しかも、ほとんどの営業マンは契約書を読むことに重点をおき、あなたが理解することは残念ながら二の次です・・・
ただでさえ、営業マンからは契約を急かされ不動産会社への不信感は増しているのに、契約書の内容も理解できていないため自分達にとって不利な契約だったらどうしよう・・・
そんな不安が・・・
不安で不安で、、、
これが不信感になり結果的に誰も信用できなくなり、自分達の判断が間違っているかもしれない・・・
このように思って、目の前にある理想の我が家を買い逃している人が多いことにも頷けます。
何千万円もする買物だから慎重に考えたい！
その気持ちは当然ですが、慎重になるあまりせっかくのチャンスを逃しても意味がありません。
チャンスは何度も何度も巡ってきませんから・・・(笑)
あなたが、『これが理想のマイホームだ！』と思う物件はは、他の人が見ても『いい物件だなぁ』と、思うはずです｡
誰もが『いい物件』と思えば思うほど当然競争率も上昇します。
『理想のマイホーム』を購入できるか出来ないかは、
あなたの決断力次第です。
ですから、常日頃から他の人より書類に慣れ決断力を養うことが大事です。
そのためにも、売買契約書・重要事項説明書 を理解しておくことは重要です。
事前に理解することにより多少なりとも不安が解消されるはずです。
売買契約書・重要事項説明書 に書かれている内容は、知ってしまえばたいしたことではありません。法律用語・専門用語などは難しく表現されているだけです。用語を理解することにより不安は一掃されます・・・
当社では､あなたのために少しでも慣れていただくため、また理解していただくために当社が実際に利用している売買契約書・重要事項説明書
を利用して、
『売買契約書・重要事項説明書』解説セミナーを開催することにしました。
当セミナーであなたが得るものは、
point-1
東京都宅地建物取引業協会指定の売買契約書・重要事項説明書の書式を確認することが出来ます。
point-2
売買契約書・重要事項説明書に記載している専門用語などを理解できます。
point-3
売買契約書・重要事項説明書の注意点を知ることが出来ます。
point-4
売買契約書・重要事項説明書、法律・専門用語が怖くなくなります。
point-5
事前に不動産会社に対して質問事項がわかります。
結果、このセミナーを受けることにより誰よりも早く欲しい物件の結論を出すことが出来、いつでも安心して物件のお申込みをして契約をすることが出来ます・・・
このようなチャンスは滅多にありません。 是非、この機会にあなた自身で少しでも不動産に関することを理解して安心してマイホームを手に入れてください。
お申込み方法・事前ご予約 / こちらからお願いします
『安心してマイホームを購入するための勉強会』にチェックしてください。
今まで、１０組程度まとめて開催していましたが、中には恥ずかしくて質問が出来ませんでした、という参加者もいましたので今後、個別で対応させていただきます。 必ず御予約してください。
|
| 【不動産業界の仕組み】編 |
不動産業界の仕組みをじっくりお話します！
こちらでもご確認できます・・・
【購入時】
・営業マンがすすめるお勧め物件とは？
・営業マンが新築の建売をすすめる本当の理由は？
・営業マンにしつこくされない物件の探し方は？
など・・・
【売却時】
・売却価格の決め方はこんなに適当！
・専任媒介は危険！
・売主様は広告歓迎なのに、よく見りゃ広告厳禁！ なんでなの？
など・・・
当日のお客様に合わせた内容を公開します！
|
ps / 当社は売り込み営業などあなたさまに対して土足で踏み入るようなことは一切行いませんのでご安心して参加してください。
開催日時 / 第１、第３金曜日・土曜日
時 間 / 19時半から90分 (ご予約受け付け中)
場 所 / ハウスクリエイト㈲事務所
費 用 / 2100円(当日現金)
たった2100円で不動産取引に必要な知識＋αが得る事が出来ます。
しかも、書籍などには絶対にかかれていない不動産業界の裏事情まで・・・
もし、参加されて価値がないと思われた場合は全額返金します！
お申込み方法・事前ご予約 / こちらからお願いします
開催時の様子はこちら、受講した感想はこちらからご確認ください。
お申込み方法・事前ご予約 / こちらからお願いします |
