| ありがとうございます！嵐のような一週間でした！ ０４/１１/２８ |
| 先週の土曜から今日の夕方まで、祝日を含めた土日の５日間は本当に時間が足りませんでした。 大げさかもしれませんが、会社を始めて以来です・・・ 時間が短かったお客さまごめんなさい･･･ 何度も足を運んでいただきましたお客さまには感謝いたします！ 住宅ローン減税の駆け込み？？ だけではなさそうです・・・ 減税の件で先日ざっと計算してみました。 借入金\3,000万、源泉徴収額\300,000以上と仮定します｡ 今年と来年で違ってくるところは10年間のうち9年目、10年目の還付金が半分になります｡上記借入金の9年目の借入残高が約\2,380万、10年目の借入残高は約\2,310万です。今年は9年目還付金が約\238,000、来年は9年目が約\119,000と約半額の還付金となります。10年目も同じように約\231,000が約\115,500と約半分になります・・・ わかりやすく言いますと、10年間で約\23万くらい違うと言うことです･･･ 詳しくは、sale@house-create.com へお尋ねください。 年内の引き渡し(ご入居)希望のお客さまは、時間がそろそろ厳しくなってきますよ！ 今度の週末も予定が埋まってきています。 ご予約はお早めにお願いします・・・ ありがとう！ |
| 相談内容(３) ０４/１１/２４ |
| ご無沙汰してしまいました・・・ 相談内容の３．○○の物件を見てきましたが､詳しく教えてください(当社で紹介しましたか？) これについては、相談内容の２と同様のケースが多いですね！ 他の不動産会社で紹介された物件も取り扱いは出来ますが、ルールを守って取引したいものです・・・ トラブルとなりうることはやらないように気をつけましょう！ 『裏ワザ』セミナーへ登録していただいた方へ！ 登録ありがとうございます｡ でも、残念ながら配信エラーで送れないメールもあります。 登録をしたら翌日までには必ず一通のメールが届きます｡ もし、登録した翌日になってもメールが届かない方は、メールアドレスが間違っていますので再登録してください。 せっかく登録して頂いてもアドレスが間違っていると配信されませんので、よく確認してください。 登録はこちらからできます。 不安な方はメールで『裏ワザセミナー受講希望』と書いてメールで送ってください。 |
| 相談内容(２) ０４/１１/１８ |
| 前々回お話ししました相談内容の２．何処そこの物件を買いたいのですが・・・ の件についてお話しします｡ どのような内容かといいますと、例えば下連雀の土地を検討したいのですが、他社で住宅ローンが難しいと言われました｡ でも、どうしても欲しいのです・・・ このような内容です。 先週も何人かこの内容の相談でしたが、まずなぜ住宅ローンが難しいのか？ ここから原因究明しないとならないですよね！事実関係をきちんとお話ししていただくことが必要です｡ 他には、お申込みが入っているみたいですが何とかなりませんか？ このようなご相談が多いです｡ ひとりで悩んでいてもすすみませんよ！ 相談はメールででも受け付けていますので、悩んでいるなら一歩ふみだして相談してください・・・ では、また・・・ |
| 今日もありがとうございます ０４/１１/１３ |
| 今日の午前中は、先日棟上したお客さまの現場で打ち合わせしてきました｡ 近々、お客さまにお願いして現場写真を皆さまに公開できたら･･･ と考えています。 午後はお客さまとの打ち合わせが３件、皆さん初めてではないので結構本音でお話しが出来たと思います・・・(失礼しましたご主人とは初めてのお客さまがいました、ご主人も私もすこし堅かったかも・・・) 初めから本音を言ってくださいと言っても、皆さん恐がって(?)なかなか見えてきませんが､恐がる理由も私は知っていますので､お客さまからお話ししていただけるまで気長に待ってます･･･ 先日の続きは次回にしてください。 本日は閉店させていただきます｡ ありがとうございます･･･ |
| 住宅ローンの金利について？ ０４/１１/０８ |
| こんばんは、大川です｡ 当社における最近の相談ベストスリーは、１．住宅ローンの組み方(内容はさまざまです)、 ２．何処そこの物件を買いたいのですが・・・ ３．○○の物件を見てきましたが､詳しく教えてください(当社で紹介しましたか？) わかりにくいですが、まとめるとこんな感じです・・・ 今日は１．住宅ローンの組み方についてですが、私の知り合いが某大手の不動産会社でマンションを検討していました｡ 契約の直前に連絡を頂きましたが､広さ・価格ともに悪くはありません。ただ、古いこともあり管理費・積立金が高いのが気になる程度でしたが､住宅ローンの件を聞いてビックリしました･･･ 金利が変動で何と、４％くらい・・・ 仮に\2,000万の住宅ローンで考えると､年利４％、借入期間30年の返済額が月々約\95,500- です。 金利の優遇を利用できる場合は､某都市銀行で年利１.675％、返済期間30年で約\70720- です。年間にすると約\297,360- 違います・・・ 30年で比較すると､約\890万も違ってきます･･･ アパートなど収益があるならまだしも、この低金利の時代で４％は高すぎですよ・・・ 私ならココまでして買わないし､お客さまにも勧めません。とお話ししました。 ４日後によくよく考えて奥さまと相談してお断りしました！との連絡を頂きました｡ 私は､他の不動産業者の邪魔をするつもりもありませんし､お客さまが本当に納得して購入するなら良いのではと、いつも思っています。 今回の件も住宅ローンの金利が通常金利なら良かったかも･･･ と思ったくらいです。 ただ、この方は将来売却するのと、金利が高いということもあってひとことだけ伝えました｡ でも、高い金利でないと借りることが出来ない、自己資金が足りないから高い金利のところで住宅ローンを組む・・・ など皆さん事情がありますから何度も言うように納得して購入してください！ くれぐれもご相談はお早めに！ 次回は、２．何処そこの物件を買いたいのですが・・・ についてご説明します・・・ お楽しみに！ |
| 昨日はお休みをいただき海に行って来ました！ ０４/１１/０４ |
| 昨日は､久しぶりに海でビーチバレーを楽しんできました｡ あたりまえ(?)のように、仕事よりも早く起きて海に向かいました｡ 日ごろの行いが良いため(?)暑いくらいの天気でした！ 何と11月に裸で(サーフパンツは履いてます)いても暑かったです・・・ (すこしオーバーかも・・・) 気分転換が出来て気持ちよかったです！ 帰りは16時に海を出て近くの日帰り温泉で約100分・・・ 更に汗をたっぷりだして、帰途につきました。 二時間近くかかりましたが、あまり苦にはならなかったですね・・・ 11/2 まで三週間禁酒してました！ 今年二回も健康診断で再検査となり、今まで再検査なんて人ごとだと思っていたけど、飲みすぎだと思うなら禁酒してから検査したらと先生(医師)に言われたため、酒断ちしてました。 結果は来週聞きに行きますけど､皆さんもくれぐれも健康管理には気をつけましょう！ では、また・・・ |
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