| 明日で10月も終わりですね！ ０４/１０/３０ |
| 早いもので今年も残り二ヶ月となってしまいました｡ 今年中に終えるべきことを整理して、来年に持ち越さないようにしたいものです｡ さて、『裏ワザセミナー』ですが、何件かエラーにより配信されていません｡せっかく登録していただいたにもかかわらず、受信できていない方はメルアドをご確認してください。手動でも送信してみましたが、アドレスが間違っているみたいです・・・ 登録した当日に第一回目が配信されます。 ご確認してください。 では、また・・・ |
| たくさんのお客さま登録いただきありがとうございます ０４/１０/２７ |
| 『裏ワザセミナー』に登録していただきました方々、ありがとうございます｡ 思ったより登録数が多くて少し驚いています｡ この反響の多さを考えて第二弾、第三弾と考えて作ることを決意しました｡ 今週末、久しぶりに新聞に広告を入れます｡ 下連雀七丁目中古の一戸建てですが、当社の近隣と言うことと、月曜日から始めた『裏ワザセミナー』、『小冊子』の紹介をさせていただいて、マイホーム探しをしている方に知っていただこうと思い作成しました｡ 広告は、明日up します。 最近、お客さまに｢未公開物件の情報を下さい｣と言われます｡ 聞きたいことは理解していますが、何処何処の不動産屋ではこんな未公開物件情報が有りました｡ おたくは？ といわれましたが、そのお客さまがどのような物件を求めているかもまだ聞いてませんので、今はご紹介できる物件はありませんと丁重にお断りしました｡ 未公開の物件であれば高くてもいいから・・・ とは言われましたが何でもいいことは絶対にありませんよね！ 多分、お客さまが欲しい未公開物件の情報は、まだネット上にも登録されていない情報、これから道路を入れますからまだ広告が出来ません、といった情報のことを言っていると思います｡ 私も以前はよく情報を集めていました。 道路も出来ていない土地は売買契約の締結が出来ませんから、協定書で契約書代わりに締結しました｡ 道路が出来て無事契約と思ったら、イメージと違う・・・ ということが有り、しょうがないことですので、売主である不動産業者へお話ししたところ預り金であるはずの金員は返せません！ ですって・・・ このような問題があってから、未公開物件(?)とはいえ、契約の締結開始の制限に該当するものは紹介しないようになってきました。 金員を一旦売主さまである業者に渡すと何だかんだ言い訳をして返金されないケースが多いからです。 本当に良い物件であれば無理に早く売りに出さなくても売れるはずだと思います｡ あせってだだっ広い土地を見てこの辺に道路が入ってお客さまの区画はこの辺です・・・ これだけで契約はしないように・・・ それにしてもまだ、余震が続いていますね・・・ ここ２〜３日かなり冷え込んでいますので、新潟の被害者の方々が心配です・・・ |
| 『裏ワザセミナー』 ０４/１０/２５ |
| 明日よりメールセミナー始めます｡ もちろん無料です｡ 無料だからと言っても内容はかなり濃いはずです･･･ マイホーム購入時に最低限必要なことを４回でお知らせします｡ 必要な方は受講してください･･･ 受講方法はtop page よりお願いします。 新潟方面にお住まいの方にはお見舞い申し上げます。 それにしても、自宅に帰れない方がどのくらいいるのでしょうか？すごいストレスだと思います｡ なんとか、仮設住宅でも良いので、独立したところで寝たいと言うのが本音ではないでしょうか？ 復旧には、まだまだ時間が掛かりそうですが、少しでも早く通常の生活に近づけるよう応援したいものです･･･ |
| 秋晴れですね！ ０４/１０/２２ |
| 今日は、久しぶりに秋晴れでしたね！ 基礎コンクリートを打ちましたので、晴れてよかったです･･･ このまま上棟するまでしばらく晴れてくれると嬉しいです。 先月末くらいから、延べ100坪くらいのアパート付住宅の相談を受けていますが、鉄骨３階建てで結構贅沢な造りですが、オーナーさまが知り合いの業者で見積りをしたところ、\100万/１坪以上ですって・・・ いくら鉄骨が高くなっている、グレードが良いとはいえ、アパートでそんなにお金をかけたら回収できません・・・ ということで、紹介で私のところへ相談に来たわけです。 早速、図面を借りて見積りをしました。 結構良い(高い?)ものを使っていましたので、当社で通常ご紹介している鉄骨と比較しても、割高でしたが、２社見積りして\20万/１坪近く価格を落とすことが可能とわかりました。 ということは、総工費で約\2,000万です・・・ 大きいですねぇ・・・ 家が１件建っちゃいますよ・・・ オーナーさまの知り合いの業者の見積りを確認しましたが、明らかに積み上げ方式の見積りでした。 積み上げ方式とは、下職からの見積もりに単純に15％とか20％をプラスして見積りを作ることです。 これから、見積りの中で不要なものを省き、同一グレードでも仕入れ価格が安くなるものなどを見極める作業を行ってゆきます。 ちなみに、見積提示から約二週間後に一割値下げしてきたらしいです･･･ 何で一割も下がるのか私には考えられません･･･ このように知らないと思うと高めに価格を提示するというのは、悪しき習慣というか、嫌な業界ですね不動産・建築業界は･･･ また、経過をご報告してゆきます。 top page にも書きましたが、『裏ワザセミナー』受講してください。 業界の裏話満載です･･･ |
| メールセミナー始めます ０４/１０/１８ |
| ＨＰにも掲載しますが、メールセミナーを始めます｡ 以前、告知しましたが準備に時間がかかりましたので許してください。 題して『裏ワザセミナー』です。 マイホームの購入を検討している方は是非ご覧になってください。 先週から基礎工事をやっている現場があります｡ 新聞を見ると明日からまた雨のマーク・・・ 何とか今週いっぱい降らないで欲しいけど、台風みたいですねぇ・・・ 工期が遅れていくのが心配です・・・ 日本シリーズは１勝１負で西武ドームに来ましたね！ 皆さまはどちらを応援していますか？ 実は、16日の土曜日にナゴヤドームのチケットを取っていましたが、予定が入って行けませんでした・・・ 残念！ |
| 不動産業界に・・・ ０４/１０/１３ |
| 今日、嫌〜なことがありました｡ 先日、土地の購入お申込みを頂いたお客さまに対してお断りのお返事をしました｡ 理由は、所有者である不動産業者が建売会社へまとめて土地を売るためです。 わかりやすく言うと、土地転がしですね！ まっこれが不動産業界の常識と言えばそれまでですが、このようにして土地売りが少なくなっていくわけです・・・ 所有者である不動産会社の判断ですのでどうすることも出来ませんが・・・ 久しぶりに嫌な気分になりました｡ Ｍさん力になれずごめんなさい・・・ 何処も生きていくために必死だからしょうがないですね・・・ 話は変わりますが、先日事務所内が雨漏りしました・・・ 今日、応急処置をしていただきましたが、原因(多分２階の廊下)を確かめて元からなおしてもらいたいものです｡ |
| 台風の被害は大丈夫でしたか？ ０４/１０/１２ |
| それにしても土曜日の台風はすごかったですねぇ・・・ 被害に合われた方はいませんか？ 土曜日は、ほとんど事務所内にいました。 ほとんどの予定がキャンセルとなり、机にたまっている事務処理、プラン作成で一日が終了と言う感じでした。 静岡にいる私の友人宅が床上浸水、停電の被害を受けました。 小さい子供がいるため、泣き止まず大変な時間を過ごしたとのことです。 これは、経験した人しかわからないことですよね！ 天気が安定しないおかげで、建物の着工が遅れています｡ 昨年は、基礎工事終了後一ヶ月以上も棟上が出来ないお客さまの家が有りました。 他にも野菜の価格が高騰したなどいろいろなところで影響が出ているみたいです｡ 秋晴れが続くことを願っています｡ では、また・・・ |
| あっという間に10月ですね！ ０４/１０/０２ |
| 今年もあと100日となりました・・・ しかし早いですねぇ〜 毎年毎年一年が早く感じられるようになってきました・・・ 先日も少し書かせていただきましたが、12月のホノルルマラソンに向けてそろそろ練習をしなければ・・・ あと予約も考えないといけない時期です。 最近は、売却の相談が少し増えてきたように思います。 土地が多いですけど、近隣でこのようなお話しが少しづつでも出てくると素直にうれしいです。やはり地元で仕事ができると言うことはある程度認知されてきたと言えるのでしょうから・・・ せっかく相談されているのだから何とかそれに答えられるように頑張っていきたいと思います｡ 昨日、４〜５年位前に購入していただいたお客様から連絡を頂いたのでご自宅へお邪魔しました｡ 小さなことですが、建物のメンテの件でしたが誰に相談したら良いのかわからない・・・ ということで私に連絡をいただきました｡私が調整できるところはその場で片付け、新規に目隠しなどを付けたいとのことでしたので昨夜手配、このようなことでも、誰に頼んでよいのかわからない場合でも結構ですので聞いてください。私ができなくても私にはあなたの頼みごとを解決してくれるパートナーがいますから・・・ 私事ですが、昨日中日が優勝してテレビ、新聞、ネットなどすべて目を通してました｡ なんと言っても五年ぶりですから・・・ 時間があれば名古屋へ行きたいなぁ・・・ では、また・・・ |
|
| 三鷹・調布の不動産 -ハウスクリエイト- トップに戻る |